전북 순창군 죽전리 · 공장 · 토지 5,623㎡(1,701평) · 건물 2,684㎡(812평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,334,268,500원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 13| 사건번호 | 남원지원 2025타경30289부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 순창군 풍산면 죽전리 942 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 5,623㎡(1,701평) |
| 건물 면적 | 2,684㎡(812평) |
| 감정가 | 2,334,268,500원 |
| 최저가 (70%) | 1,633,988,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 960,604원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 163,398,800원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.16 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 063-620-2731 |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 전북특별자치도 순창군 풍산면 죽전리 942
입찰 법원 전주지방법원 남원지원 · 제104호법정
법원 위치 보기 ↗ 전북특별자치도 남원시 용성로 59
경매레이더 레이더X 4축(안전·가치·시장·입지)과 RX 권리분석(매각물건명세서·등기부·현황조사서 판정)을 그대로 옮겼습니다. 안전진단서 따로 보기 ↗ · 경매레이더 물건 상세 ↗
“공장 및 광업재단법 제6조 기계기구(제시외 2-1) 매각 포함. 2.목록1.지상의 컨테이너 매각 제외. 1.일괄매각”
“공장 및 광업재단법 제6조 기계기구(제시외 2-1) 매각 포함. 2.목록1.지상의 컨테이너 매각 제외. 1.일괄매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 5,623㎡(1,701평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 정방형 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 109,091원 ㎡당 33,000원 (-0.3%) 2025년 평당 109,422원 ㎡당 33,100원 (+0%) 2025년 평당 109,422원 ㎡당 33,100원 (+0.3%) 2024년 평당 109,091원 ㎡당 33,000원 (+0%) 2024년 평당 109,091원 ㎡당 33,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 산업개발진흥지구 | 필지 전체 | 용도지구 | 특정 기능(주거·산업유통·관광휴양 등) 개발·정비를 촉진하기 위한 지구로, 해당 목적 개발이 권장·완화됨. |
| 개발진흥지구 | 필지 전체 | 용도지구 | 특정 기능(주거·산업유통·관광휴양 등) 개발·정비를 촉진하기 위한 지구로, 해당 목적 개발이 권장·완화됨. |
| 제2종지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 중로3류(폭 12m~15m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 농공단지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 하수처리구역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “전북특별자치도 순창군 풍산면 죽전리 소재 '풍산농공단지' 내에 위치하며, 주위는 공장 등이 주를 이루는 공업지대로서 제반 주위환경은 보통임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 죽전리 3** | 전 | 4,010㎡ | 60,000,000원 | 49,465원 | 2026-06 |
| 죽전리 7** | 답 | 2,975㎡ | 98,900,000원 | 109,895원 | 2026-06 |
| 죽전리 7* | 대 | 149㎡ | 5,000,000원 | 110,933원 | 2026-05 |
| 죽전리 7** | 답 | 2,586㎡ | 78,110,000원 | 99,838원 | 2026-04 |
| 죽전리 6* | 대 | 132㎡ | 7,000,000원 | 175,307원 | 2026-02 |
| 죽전리 8* | 대 | 482㎡ | 43,000,000원 | 294,917원 | 2025-08 |
| 죽전리 2** | 전 | 674㎡ | 1,000,000원 | 4,906원 | 2025-08 |
| 죽전리 4** | 전 | 1,180㎡ | 30,000,000원 | 84,047원 | 2025-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 전북특별자치도 순창군 풍산면 죽전리 소재 '풍산농공단지' 내에 위치하며, 주위는 공장 등이 주를 이루는 공업지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 부합물 및 종물 | 일련번호2) - 일반철골구조 기타(판넬지붕) 단층으로서, 외벽: 판넬 잇기 및 일부 강판 등 마감, 바닥: 몰탈 등 마감, 창호: 새시창호임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전북 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 24건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 57.2%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 군산지원 2024타경21752 | 7,937,521,620원 | 6,277,000,000원 | 79% | 1 | 2026.10.12 |
| 군산지원 2025타경323 | 2,315,396,500원 | 1,621,778,000원 | 70% | 1 | 2026.10.12 |
| 정읍지원 2025타경30241 | 5,533,887,320원 | 3,166,000,000원 | 57% | 2 | 2026.10.12 |
| 전주지방법원 2025타경31771 | 4,186,422,150원 | 2,200,000,000원 | 53% | 1 | 2026.09.28 |
| 전주지방법원 2025타경846 | 619,458,400원 | 435,210,000원 | 70% | 1 | 2026.09.21 |
| 전주지방법원 2025타경994 | 1,538,533,620원 | 754,000,110원 | 49% | 1 | 2026.09.21 |
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
