전북 남원시 노암동 · 공장 · 토지 5,367㎡(1,624평) · 건물 2,381㎡(720평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,157,696,150원에서 4번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 34%입니다.
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1 / 6| 전북특별자치도 남원시 노암동 842-1 | |
| 사건번호 | 남원지원 2024타경102 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 5,367㎡(1,624평) |
| 건물 면적 | 2,381㎡(720평) |
| 감정가 | 2,157,696,150원 |
| 최저가 (34%) | 740,090,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 455,720원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 74,009,000원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.16 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 063-620-2735(구내:2735) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 12.85m | 약 12.9m | 1,458㎡ |
| 2동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 8.23m | 약 8.2m | 535㎡ |
| 3동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 7.9m | 층별 미기재 | 388㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 30%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 전북특별자치도 남원시 노암동 842-1
입찰 법원 전주지방법원 남원지원 · 제104호 법정
법원 위치 보기 ↗ 전북특별자치도 남원시 용성로 59
“제시외 건물 및 기계기구 각 매각 포함”
“제시외 건물 및 기계기구 각 매각 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업나지 |
|---|---|
| 면적 | 5,367㎡(1,624평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 정방형 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 184,464원 ㎡당 55,800원 (-1.2%) 2025년 평당 186,778원 ㎡당 56,500원 (+0.2%) 2024년 평당 186,447원 ㎡당 56,400원 (+0.2%) 2023년 평당 186,117원 ㎡당 56,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 농공단지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 노암동 3** | 잡종지 | 661㎡ | 42,000,000원 | 210,051원 | 2026-04 |
| 노암동 2** | 대 | 69㎡ | 3,000,000원 | 143,730원 | 2026-02 |
| 노암동 1** | 대 | 508㎡ | 20,000,000원 | 130,149원 | 2025-11 |
| 노암동 7** | 답 | 1,038㎡ | 27,000,000원 | 85,990원 | 2025-07 |
| 노암동 3* | 답 | 200㎡ | 5,700,000원 | 94,215원 | 2025-05 |
| 노암동 4** | 대 | 3㎡ | 1,000,000원 | 1,101,932원 | 2025-05 |
| 노암동 3* | 답 | 660㎡ | 18,850,000원 | 94,417원 | 2025-04 |
| 노암동 3* | 답 | 1,487㎡ | 42,450,000원 | 94,371원 | 2025-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 해당사항 없습니다. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 해당사항 없습니다. |
| 부합물 및 종물 | 해당사항 없습니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전북 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 25건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 57.2%, 한 건에 평균 1.6명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 군산지원 2025타경20712 | 966,672,340원 | 764,000,000원 | 79% | 1 | 2026.10.19 |
| 군산지원 2024타경21752 | 7,937,521,620원 | 6,277,000,000원 | 79% | 1 | 2026.10.12 |
| 군산지원 2025타경323 | 2,315,396,500원 | 1,621,778,000원 | 70% | 1 | 2026.10.12 |
| 정읍지원 2025타경30241 | 5,533,887,320원 | 3,166,000,000원 | 57% | 2 | 2026.10.12 |
| 전주지방법원 2025타경31771 | 4,186,422,150원 | 2,200,000,000원 | 53% | 1 | 2026.09.28 |
| 전주지방법원 2025타경846 | 619,458,400원 | 435,210,000원 | 70% | 1 | 2026.09.21 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
