경기 가평군 엄소리 · 공장 · 토지 12,980㎡(3,926평) · 건물 700㎡(212평)
생산관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,894,044,600원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 15| 경기도 가평군 설악면 엄소리 413-4 외 6필지 | |
| 사건번호 | 남양주지원 2025타경72003 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 12,980㎡(3,926평) |
| 건물 면적 | 700㎡(212평) |
| 감정가 | 2,894,044,600원 |
| 최저가 (100%) | 2,894,044,600원 |
| 대지 평당 최저가 | 737,148원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 289,404,460원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.19 (목) 오전 10:30 |
| 담당 | 경매7계 · 031-869-4427 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
생산관리지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 도정·식품·읍면 제재업·천연 농자재 공장만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표19 제2호자목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 가평군 설악면 엄소리 413-4 외 6필지
입찰 법원 의정부지방법원 남양주지원 · 제101호 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 남양주시 다산중앙로82번안길 161
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 잡종지 · 실제 이용상황 주거기타 |
|---|---|
| 면적 | 12,980㎡(3,926평) · 7필지 합계 |
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 297,853원 ㎡당 90,100원 (+4%) 2025년 평당 286,282원 ㎡당 86,600원 (+4.7%) 2024년 평당 273,390원 ㎡당 82,700원 (+0.9%) 2023년 평당 271,076원 ㎡당 82,000원 (-7.3%) 2022년 평당 292,563원 ㎡당 88,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전 등으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 생산관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 대로2류(폭 30m~35m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 자연보전권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 한강 수계 수질과 자연환경 보전을 위한 수도권 권역입니다. 공장·대규모 개발의 규모가 제한됩니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 고속국도법상의접도구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 엄소리 4** | 대 | 568㎡ | 103,080,000원 | 599,933원 | 2026-09 |
| 엄소리 4** | 대 | 232㎡ | 42,100,000원 | 599,890원 | 2026-09 |
| 엄소리 8* | 전 | 1,722㎡ | 270,000,000원 | 518,330원 | 2026-07 |
| 엄소리 3** | 임야 | 401㎡ | 89,410,000원 | 737,088원 | 2026-06 |
| 엄소리 3** | 도로 | 13㎡ | 2,000,000원 | 508,584원 | 2026-05 |
| 엄소리 9* | 대 | 2㎡ | 200,000원 | 330,580원 | 2026-04 |
| 엄소리 1** | 대 | 776㎡ | 275,000,000원 | 1,171,513원 | 2026-04 |
| 엄소리 1** | 임야 | 679㎡ | 205,500,000원 | 1,000,504원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 가평군 설악면 엄소리 소재 ""무당소교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 및 공장 등이 혼재하는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전 등으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 인접지(엄소리 413-4)를 통하여 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(9): 생산관리지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 고속국도법상의접도구역, 자연보전권역, 기호(10): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 고속국도법상의접도구역, 자연보전권역임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대관계: 미상임. -기 타: --. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 131건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59%, 한 건에 평균 2.2명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 수원지방법원 2024타경99473 | 7,356,571,000원 | 4,567,890,000원 | 62% | 5 | 2026.11.02 |
| 의정부지방법원 2024타경82813 | 12,538,797,380원 | 7,800,000,000원 | 62% | 1 | 2026.10.28 |
| 여주지원 2025타경452 | 373,263,250원 | 251,100,000원 | 67% | 4 | 2026.10.28 |
| 고양지원 2025타경4776 | 6,495,722,000원 | 3,000,048,000원 | 46% | 2 | 2026.10.28 |
| 부천지원 2026타경30440 | 2,763,447,000원 | 1,934,413,000원 | 70% | 1 | 2026.10.27 |
| 수원지방법원 2025타경57243 | 4,003,061,780원 | 2,813,000,000원 | 70% | 1 | 2026.10.27 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
