전남광주 북구 연제동 · 공장 · 토지 4,610㎡(1,394평) · 건물 2,953㎡(893평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 6,633,310,660원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 35| 전남광주통합특별시 북구 연제동 1063 | |
| 사건번호 | 광주지방법원 2026타경30189 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 4,610㎡(1,394평) |
| 건물 면적 | 2,953㎡(893평) |
| 감정가 | 6,633,310,660원 |
| 최저가 (70%) | 4,643,318,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 3,330,931원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 464,331,800원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.20 (화) 오전 9:55 |
| 담당 | 경매7계 · 062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 나동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 8.3m | 층별 미기재 | 1,170㎡ |
| 가동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 10m | 층별 미기재 | 986㎡ |
| 다동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 10m | 층별 미기재 | 478㎡ |
| 라동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 10m | 약 10m | 320㎡ |
법원 기록: “19일 사용승인되었으며, 주기둥 : H-Beam(450mm×200mm) 층고 : 약7m~9m높이(처마기준) 외벽 : 난연판”
법원 기록: “19일 사용승인되었으며, 주기둥 : H-Beam(450mm×200mm) 층고 : 약9m높이(처마기준) 외벽 : 난연판넬잇기”
법원 기록: “19일 사용승인되었으며, 주기둥 : H-Beam(400mm×200mm) 층고 : 약9m높이(처마기준) 외벽 : 난연판넬잇기”
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 전남광주통합특별시 북구 연제동 1063
입찰 법원 광주지방법원 · 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 광주 동구 준법로 7-12
“소재 제시외건물, 목록 1, 2, 4, 5. 소재 제시외 기계기구 매각 포함”
“소재 제시외건물, 목록 1, 2, 4, 5. 소재 제시외 기계기구 매각 포함”
“공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구, 목록”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업나지 |
|---|---|
| 면적 | 4,610㎡(1,394평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 광대로(소로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,049,261원 ㎡당 317,400원 (+1.1%) 2025년 평당 1,038,021원 ㎡당 314,000원 (+0%) 2025년 평당 1,038,021원 ㎡당 314,000원 (+1.1%) 2024년 평당 1,026,781원 ㎡당 310,600원 (+0%) 2024년 평당 1,026,781원 ㎡당 310,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 자연녹지지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 대로2류(폭 30m~35m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 대로3류(폭 25m~30m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 완충녹지 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 비행안전제3구역(전술) | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 연구개발특구 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 산업육성구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 국가산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 중점경관관리구역 | 필지 일부 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 연제동 3** | 답 | 13㎡ | 8,110,000원 | 2,062,310원 | 2026-03 |
| 연제동 9** | 도로 | 571㎡ | 1,079,190,000원 | 6,247,962원 | 2025-12 |
| 연제동 6** | 구거 | 140㎡ | 264,600,000원 | 6,247,962원 | 2025-12 |
| 연제동 6** | 도로 | 223㎡ | 421,470,000원 | 6,247,962원 | 2025-12 |
| 연제동 4** | 도로 | 36㎡ | 68,040,000원 | 6,247,962원 | 2025-12 |
| 연제동 9** | 구거 | 14㎡ | 26,460,000원 | 6,247,962원 | 2025-12 |
| 연제동 9** | 구거 | 167㎡ | 315,630,000원 | 6,247,962원 | 2025-12 |
| 연제동 6** | 구거 | 20㎡ | 37,800,000원 | 6,247,962원 | 2025-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 북구 연제동 소재 '첨단선병원' 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 중소규모의 공업용 부동산, 병원 등 근린생활시설 등이 혼재하는 산업단지임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지임. |
| 인접 도로상태 | 북측으로 왕복6차선 포장도로에 접하고, 서측으로 왕복7차선 포장도로에 접하여 진출입함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) : 일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 비행 안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(첨단2지구) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업육성구역(2016-05-11)<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 중점경관관리구역. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1. 소유자: 귀 제시목록상 '모든전기 주식회사' 소유임. 2. 임대관계: 본건 일부(일련번호 2(가) 건물 1층)는 소유자 직영중이고, '공실' 상태인 일련번호 3(나) 건물의 2층 일부를 제외한 부분은 임대중인 것으로 조사되나, 자세한 임대관계는 미상임. |
| 건물의 구조 | 일련번호 2(가) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서, 2014년 03월 19일 사용승인되었으며, 주기둥 : H-Beam(450mm×200mm) 층고 : 약7m~9m높이(처마기준) 외벽 : 난연판넬잇기 내벽 : 판넬잇기, 벽지 및 몰딩, 타일붙임 마감 등 바닥 : 콘크리트 위 에폭시 마감, 타일깔기 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 일련번호 3(나) : 일반철골구조 평지붕 2층 건으로서, 2014년 03월 19일 사용승인되었으며, 외벽 : 난연판넬잇기 내벽 : 판넬잇기, 타일붙임 마감 등 바닥 : 타일깔기 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 일련번호 4(다) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서, 2014년 03월 19일 사용승인되었으며, 주기둥 : H-Beam(450… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
