광주 남구 대지동 · 공장용지 · 토지 4,050㎡(1,225평)
일반공업지역에 있는 공장용지입니다. 감정가 1,838,700,000원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 56%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 7| 광주광역시 남구 대지동 972 | |
| 사건번호 | 광주지방법원 2025타경32338 |
|---|---|
| 용도 | 공장용지 |
| 토지 면적 | 4,050㎡(1,225평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 1,838,700,000원 |
| 최저가 (56%) | 1,029,672,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 840,549원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 102,967,200원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.13 (금) 오전 9:55 |
| 담당 | 경매12계 · 062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호) |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 광주광역시 남구 대지동 972
입찰 법원 광주지방법원 · 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 광주 동구 준법로 7-12
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업나지 |
|---|---|
| 면적 | 4,050㎡(1,225평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 817,524원 ㎡당 247,300원 (+2.5%) 2025년 평당 797,359원 ㎡당 241,200원 (+1.2%) 2024년 평당 788,103원 ㎡당 238,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로2류(폭 15m~20m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 경제자유구역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 위치/주위환경 | 광주광역시 남구 대지동 소재 ""광주에너지밸리 일반산업단지"" 내에 위치하고 있으며, 주위는 각종 규모의 공장 및 공업나지 등이 혼재하는 공단지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(산단13), 중로2류(폭 15m~20m)(2023-04-28) (접합), 경제자유구역(광주경제자유구역) 임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 광주 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 10건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 84.7%, 한 건에 평균 1.4명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 56%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 광주지방법원 2025타경34062 | 851,391,600원 | 950,110,000원 | 112% | 1 | 2026.09.23 |
| 광주지방법원 2025타경33206 | 5,875,001,350원 | 6,006,000,000원 | 102% | 1 | 2026.09.17 |
| 광주지방법원 2025타경6477 | 288,600,000원 | 250,220,000원 | 87% | 2 | 2026.08.21 |
| 광주지방법원 2026타경30223 | 3,259,335,640원 | 2,630,010,000원 | 81% | 1 | 2026.07.16 |
| 광주지방법원 2024타경74763 | 27,255,328,320원 | 20,500,001,000원 | 75% | 2 | 2026.07.09 |
| 광주지방법원 2025타경33804 | 2,729,909,000원 | 2,311,000,000원 | 85% | - | 2026.06.19 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
