경기 고양시 일산서구 구산동 · 공장 · 토지 4,475㎡(1,354평) · 건물 198㎡(60평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 6,137,809,000원에서 3번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 34%입니다.
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1 / 24| 경기도 고양시 일산서구 구산동 1517-1 외 5필지 | |
| 사건번호 | 고양지원 2024타경83796 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 4,475㎡(1,354평) |
| 건물 면적 | 198㎡(60평) |
| 감정가 | 6,137,809,000원 |
| 최저가 (34%) | 2,105,268,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,554,851원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 210,526,800원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.12.23 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · 031-920-6314 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역에서 공장은 성장관리계획이나 지구단위계획이 세워진 곳에만 지을 수 있습니다. 이 땅은 수립되지 않은 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
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소재지 경기도 고양시 일산서구 구산동 1517-1 외 5필지
입찰 법원 의정부지방법원 고양지원 · 제101호 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 고양시 일산동구 장백로 209
“제시외 건물 포함”
“공고이후 2025.8.26.자로 임차인 주○○ 현대제지에서 유익비상환청구권에 기한 유치권신고가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 4,475㎡(1,354평) · 6필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 2,178,522원 ㎡당 659,000원 (+40.4%) 2025년 평당 1,552,073원 ㎡당 469,500원 (+0%) 2025년 평당 1,552,073원 ㎡당 469,500원 (+3.5%) 2024년 평당 1,500,172원 ㎡당 453,800원 (+0%) 2024년 평당 1,500,172원 ㎡당 453,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “기호 1: 지면 등고 평탄한 대체로 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 농림지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 과밀억제권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 농업진흥구역 | 옆에 붙음 | 농지법 | 농업 생산성 향상을 위해 집단화된 농지. 농업 외 목적의 전용이 엄격히 제한되며 허용 시설이 농업 관련으로 한정됨(과거 '절대농지'). |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 구산동 3** | 대 | 1,165㎡ | 1,410,200,000원 | 4,001,578원 | 2026-09 |
| 구산동 8** | 답 | 1,429㎡ | 300,000,000원 | 694,010원 | 2026-08 |
| 구산동 1* | 도로 | 71㎡ | 30,000,000원 | 1,396,816원 | 2026-07 |
| 구산동 1*** | 답 | 998㎡ | 450,000,000원 | 1,490,592원 | 2026-06 |
| 구산동 1*** | 대 | 999㎡ | 750,000,000원 | 2,481,833원 | 2026-06 |
| 구산동 4** | 도로 | 18㎡ | 10,000,000원 | 1,836,557원 | 2026-06 |
| 구산동 2** | 도로 | 69㎡ | 10,000,000원 | 479,103원 | 2026-05 |
| 구산동 2** | 도로 | 99㎡ | 25,000,000원 | 834,797원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 고양시 일산서구 구산동 소재 "구산IC" 동측 인근에 위치하는 부동산으로 서, 일대는 단독주택, 공업용 부동산 및 농경지 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통인 편입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반 대중교통 이용편익 은 보통인 편입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 기호 1: 지면 등고 평탄한 대체로 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호 2: 지면 등고 평탄한 대체로 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호 3: 지면 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중입니다. |
| 인접 도로상태 | 북측으로 폭 약 4미터 도로에 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등 대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 기타 참고사항 없으며, 임대관계 미상입니다. |
| 건물의 구조 | 기호 7 : 철골조 경량철골조 박공지붕 단층 건으로서, 외벽 : 판넬잇기마감 및 샤이딩마감 등, 내벽 : 판넬잇기마감 및 페인팅마감 등, 창호 : 하이샤시유리창 입니다. 기호 8 : 일반철골구조 평스라브지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 판넬잇기마감 등, 창호 : 하이샤시유리창 입니다. 기호 9 : 일반철골구조 평스라브지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 판넬잇기마감 등, 창호 : 하이샤시유리창 입니다. 기호 10 : 일반철골구조 평스라브지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 판넬잇기마감 등, 창호 : 하이샤시유리창 입니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 134건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59%, 한 건에 평균 2.2명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의정부지방법원 2024타경6475 | 1,745,143,760원 | 777,000,000원 | 45% | 3 | 2026.11.05 |
| 의정부지방법원 2025타경72898 | 2,549,756,600원 | 1,920,000,000원 | 75% | 1 | 2026.11.05 |
| 부천지원 2025타경34162 | 4,046,218,420원 | 1,671,000,000원 | 41% | 6 | 2026.11.05 |
| 수원지방법원 2024타경99473 | 7,356,571,000원 | 4,567,890,000원 | 62% | 5 | 2026.11.02 |
| 의정부지방법원 2024타경82813 | 12,538,797,380원 | 7,800,000,000원 | 62% | 1 | 2026.10.28 |
| 여주지원 2025타경452 | 373,263,250원 | 251,100,000원 | 67% | 4 | 2026.10.28 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
